Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Romagne se trouve à 11 km à vol d’oiseau de Cholet, à 37 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 44 km de Nantes. La commune a gagné 14,3 % d’habitants en onze ans, passant de 1 774 en 2012 à 2 028 en 2023.
Le parc de 908 logements a une vacance de 5,3 %. Les résidences principales sont occupées à 22 % par des locataires, le reste par leurs propriétaires : l’offre locative y est limitée. Le niveau de vie médian atteint 26 320 € par an, et 51 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 158 ventes ont été enregistrées. Les 79 maisons vendues seules l’ont été à un prix médian de 2 045 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’est recensée, et 4 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 8,6 €/m² charges comprises. Les loyers d’appartement sont des estimations à manier avec prudence : environ 11,7 €/m² en moyenne, 11,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,3 €/m² pour un T3 ou plus. Dans une commune en croissance où l’appartement est presque absent du marché, créer quelques logements dans un bâtiment existant permet de diversifier l’offre. Nous achetons pour cela un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, et le transformons en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont éloignées : La Guerche-de-Bretagne, livrée, à 99 km, et Méral, en cours, à 100 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Romagne : Saint-Christophe-du-Bois (4 km), La Séguinière (4 km), Sèvremoine (8 km) et Cholet (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
