Investissement immobilier à Sèvremoine (49)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Sèvremoine (49)
Le territoire
Sèvremoine rassemble 25 797 habitants en 2023, soit 4,6 % de plus qu’en 2012. La commune est à 16 km à vol d’oiseau de Cholet, à 30 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 39 km de Nantes.
Le parc comprend 11 236 logements, dont seulement 4,5 % de vacants : un parc bien occupé. Les propriétaires y dominent largement, les locataires n’occupant que 23 % des résidences principales, si bien que l’offre locative reste limitée. Le niveau de vie médian s’élève à 26 070 € par an et la commune compte 702 établissements employeurs.
Le marché immobilier et locatif
Sur la période de janvier 2022 à décembre 2025, 1 042 maisons se sont vendues, au prix médian de 1 958 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (4 seulement), tandis que 46 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent environ 10,7 €/m² charges comprises pour un appartement (10,2 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,3 €/m² pour un T3 ou plus) et 9,1 €/m² pour une maison. Sur un territoire où les logements locatifs sont peu nombreux, nous cherchons un bâtiment ancien, souvent vacant, à acheter sous ces prix médians pour le convertir en logements prêts à louer, avec l’objectif d’atteindre au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont à La Guerche-de-Bretagne, à 93 km, et à Méral, à 94 km.
Sèvremoine en chiffres
Population et logement
- 25 797 habitants en 2023
- +4,6 % depuis 2012
- 11 236 logements, dont 4,5 % vacants
- 23 % de locataires
- Niveau de vie médian : 26 070 € par an
Prix et loyers
- Maisons : 1 958 €/m² en médiane (1 042 ventes)
- Appartements : ventes rares (4 sur la période)
- 46 ventes de biens d’au moins deux logements
- Loyer d’annonce appartement : 10,7 €/m²
- Loyer d’annonce maison : 9,1 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Sèvremoine
Aides à la rénovation
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 décembre 2028, avec Alter comme opérateur. Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté d’agglomération Mauges Communauté jusqu’au 31 décembre 2028, avec Alter Public comme opérateur. Ces opérations de l’Anah peuvent financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Investir autour de Sèvremoine
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Sèvremoine : Boussay (6 km), La Romagne (8 km), Gétigné (9 km) et La Séguinière (10 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Maine-et-Loire
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Maine-et-Loire › Sèvremoine
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.