Investissement immobilier à Cholet (49)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Cholet (49)
Le territoire
Cholet réunit 54 404 habitants en 2023, un chiffre presque stable depuis 2012 (+0,4 %). La ville se situe à 42 km à vol d’oiseau d’Ancenis-Saint-Géréon, à 52 km d’Angers et à 54 km de Nantes.
Son parc compte 28 400 logements. La vacance y reste contenue à 5,9 % et les locataires occupent 44 % des résidences principales, ce qui traduit une demande locative bien installée. Le niveau de vie médian atteint 25 020 € par an, et l’on dénombre 2 246 établissements employeurs sur la commune.
Le marché immobilier et locatif
Les données DVF de janvier 2022 à décembre 2025 font état de 1 946 ventes de maisons, au prix médian de 2 156 €/m², et de 1 027 ventes d’appartements à 2 022 €/m². Les biens comprenant au moins deux logements ont fait l’objet de 143 ventes.
Les loyers d’annonce se situent autour de 11,7 €/m² charges comprises pour un appartement, avec 13,0 €/m² pour les T1 et T2 et 10,6 €/m² pour les T3 et plus. Les maisons se louent environ 9,8 €/m². Notre travail consiste à repérer un bâtiment ancien, souvent vacant, acheté sous ces prix médians, puis à le transformer en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont notre chantier de Méral, à 100 km, et l’opération livrée à La Guerche-de-Bretagne, à 102 km.
Cholet en chiffres
Population et logement
- 54 404 habitants en 2023 (+0,4 % depuis 2012)
- 28 400 logements
- 5,9 % de logements vacants
- 44 % de locataires
- 2 246 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 2 156 €/m² en médiane (1 946 ventes)
- Appartements : 2 022 €/m² en médiane (1 027 ventes)
- 143 ventes de biens d’au moins deux logements
- Loyer d’annonce appartement : 11,7 €/m² (T3 et plus : 10,6 €/m²)
- Loyer d’annonce maison : 9,8 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Cholet
Revitalisation du centre
Cholet fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 18 juin 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Investir autour de Cholet
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Cholet : La Tessoualle (4 km), Saint-Christophe-du-Bois (7 km), La Séguinière (8 km) et Maulévrier (9 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Maine-et-Loire
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Maine-et-Loire › Cholet
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.