Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Au nord d’Angers, à 7 km à vol d’oiseau, Cantenay-Épinard se trouve aussi à 29 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 34 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. La population y a progressé de 18,0 % en onze ans : 2 047 habitants en 2012, 2 415 en 2023.
Le parc de 1 065 logements est presque entièrement occupé, avec une vacance de 2,8 %. Les propriétaires dominent : 22 % des résidences principales sont louées. Le niveau de vie médian s’élève à 29 100 € par an, et 60 établissements employeurs sont présents sur la commune. Pour un investisseur, ce profil se traduit par peu de bâtiments à reprendre, à étudier au cas par cas.
De janvier 2022 à décembre 2025, 168 ventes ont été enregistrées. Les 89 maisons vendues seules affichent une médiane de 2 818 €/m². Les appartements ne comptent que 2 ventes, et une seule vente a porté sur un bien d’au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 9,8 €/m² charges comprises. Pour les appartements, les estimations sont à manier avec prudence : environ 13,3 €/m² en moyenne, 15,2 €/m² pour un T1 ou T2 et 11,0 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, puis le transformer en logements prêts à louer pour viser au moins 8 % de rendement net, suppose ici une veille attentive des rares opportunités.
Nos opérations les plus proches : Meslay-du-Maine, livrée, à 46 km, et Méral, en cours, à 57 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Cantenay-Épinard : Écouflant (4 km), Montreuil-Juigné (4 km), Soulaire-et-Bourg (4 km) et Avrillé (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
