Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Melaine-sur-Aubance se situe à 11 km à vol d’oiseau d’Angers, à 34 km de Saumur et à 45 km de Segré-en-Anjou Bleu. La commune comptait 2 216 habitants en 2023, soit 7,6 % de plus qu’en 2012 (2 060).
Le parc de 964 logements est très peu vacant (3,7 %) et occupé surtout par des propriétaires : les locataires ne représentent que 18 % des résidences principales. Le niveau de vie médian, à 31 470 € par an, est élevé. On compte 53 établissements employeurs sur la commune. Pour un investisseur, ce profil appelle des logements soignés, en petit nombre, et des hypothèses de loyer prudentes.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 150 ventes ont été recensées. Les 77 maisons vendues seules se sont négociées à 2 690 €/m² en médiane. Une seule vente d’appartement figure sur la période, et 3 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 12,8 €/m² charges comprises pour un appartement, 14,0 €/m² pour un T1 ou T2, 11,8 €/m² pour un T3 ou plus et 10,8 €/m² pour une maison. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net. Les bâtiments répondant à ces critères y sont rares.
Nos opérations les plus proches sont Meslay-du-Maine, livrée, à 64 km, et Méral, en cours, à 75 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Melaine-sur-Aubance : Les Garennes sur Loire (2 km), Soulaines-sur-Aubance (3 km), Mûrs-Erigné (4 km) et Les Ponts-de-Cé (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
