Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Les Garennes sur Loire se trouvent à 9 km à vol d’oiseau d’Angers, à 34 km de Saumur et à 44 km de Segré-en-Anjou Bleu. La commune regroupe notamment Juigné-sur-Loire. Elle comptait 4 663 habitants en 2023, contre 4 329 en 2012, soit une hausse de 7,7 %.
Le parc de 2 101 logements est peu vacant (4,9 %) et très majoritairement occupé par des propriétaires : seules 17 % des résidences principales sont louées. L’offre locative y est donc restreinte, ce qui invite à créer un petit nombre de logements soignés plutôt qu’un grand volume. Le niveau de vie médian, de 31 910 € par an, est élevé, et 145 établissements employeurs sont recensés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 415 ventes figurent dans les données DVF. Les 185 maisons vendues seules ont un prix médian de 2 717 €/m². Les appartements se vendent rarement (4 ventes), et 7 ventes seulement ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence pour les appartements : environ 12,8 €/m² charges comprises en moyenne, 14,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 11,8 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue autour de 11,7 €/m². Notre approche consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net, ce qui demande ici une sélection rigoureuse.
Nos opérations les plus proches sont Meslay-du-Maine, livrée, à 61 km, et Méral, en cours, à 73 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches des Garennes sur Loire : Saint-Melaine-sur-Aubance (2 km), Soulaines-sur-Aubance (5 km), Les Ponts-de-Cé (5 km) et Mûrs-Erigné (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
