Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Cornillé-les-Caves se trouve à 19 km à vol d’oiseau d’Angers, à 30 km de La Flèche et à 31 km de Saumur. Cette très petite commune comptait 484 habitants en 2023, contre 457 en 2012 (+5,9 %).
Son parc de 238 logements compte 8,2 % de logements vacants et 7,0 % de résidences secondaires. Les locataires occupent 14 % des résidences principales, le reste revenant aux propriétaires. Le niveau de vie médian atteint 27 420 € par an et 18 établissements employeurs sont recensés. À cette échelle, un projet locatif ne peut porter que sur un ou deux logements, avec un emplacement choisi avec soin.
De janvier 2022 à décembre 2025, 54 ventes ont été enregistrées. Les 30 maisons vendues seules se sont négociées à 1 900 €/m² en médiane. Aucune vente d’appartement seul ni de bien d’au moins deux logements n’apparaît sur la période.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 11,8 €/m² charges comprises pour un appartement, 12,8 €/m² pour un T1 ou T2, 10,6 €/m² pour un T3 ou plus et 9,4 €/m² pour une maison. Notre méthode s’applique ici au cas par cas : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, en retenant des loyers prudents.
Nos opérations les plus proches sont Meslay-du-Maine, livrée, à 55 km, et Méral, en cours, à 74 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Cornillé-les-Caves : Mazé-Milon (3 km), Loire-Authion (6 km), Sarrigné (6 km) et Corzé (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
