Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Aux portes d’Angers, à 9 km à vol d’oiseau, Verrières-en-Anjou est également à 35 km de La Flèche et à 36 km de Segré-en-Anjou Bleu. La commune a connu une croissance soutenue : de 6 957 habitants en 2012, elle est passée à 8 116 en 2023, soit 16,7 % de plus.
Elle compte 3 730 logements, dont 6,5 % de vacants. Les locataires occupent 36 % des résidences principales, une part qui confirme l’existence d’un marché locatif réel à côté de la propriété. Le niveau de vie médian atteint 27 010 € par an, et 368 établissements employeurs sont installés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 587 ventes ont été enregistrées. Les maisons vendues seules (297) affichent un prix médian de 2 618 €/m², les appartements (34) de 2 429 €/m². Les ventes de biens comprenant au moins deux logements restent rares, avec 7 transactions.
Les annonces de location font ressortir environ 13,2 €/m² charges comprises pour un appartement, dont 14,8 €/m² pour un T1 ou T2 ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 10,6 €/m² est à manier avec prudence. Une maison se loue autour de 11,3 €/m². Notre approche consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net, ce qui suppose ici une sélection exigeante des biens.
Notre opération de Meslay-du-Maine, livrée, est à 48 km, et notre chantier de Méral à 63 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Verrières-en-Anjou : Écouflant (3 km), Le Plessis-Grammoire (4 km), Rives-du-Loir-en-Anjou (5 km) et Saint-Barthélemy-d’Anjou (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
