Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Le Plessis-Grammoire se situe à 10 km à vol d’oiseau d’Angers, à 35 km de La Flèche et à 37 km de Saumur. La commune a gagné 16,1 % d’habitants entre 2012 et 2023, passant de 2 295 à 2 664 résidents.
Son parc de 1 093 logements est très peu vacant (3,1 %) et largement occupé par des propriétaires : 21 % seulement des résidences principales sont louées. Les bâtiments disponibles y sont donc rares et l’offre locative limitée. Le niveau de vie médian atteint 29 110 € par an, et 75 établissements employeurs sont installés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 178 ventes ont été enregistrées. Les 102 maisons vendues seules affichent un prix médian de 2 763 €/m². Une seule vente d’appartement est recensée, et 2 ventes seulement ont porté sur des biens d’au moins deux logements : le marché se compose presque exclusivement de maisons.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 12,5 €/m² charges comprises pour un appartement, 14,8 €/m² pour un T1 ou T2, 11,0 €/m² pour un T3 ou plus et 10,4 €/m² pour une maison. Nous restons fidèles à notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net. Dans un marché aussi resserré, chaque opportunité demande une analyse au cas par cas.
Nos opérations les plus proches sont Meslay-du-Maine, livrée, à 51 km, et Méral, en cours, à 67 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches du Plessis-Grammoire : Sarrigné (4 km), Verrières-en-Anjou (4 km), Saint-Barthélemy-d’Anjou (4 km) et Loire-Authion (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
