Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Mauges-sur-Loire accueille 18 695 habitants en 2023, soit 3,0 % de plus qu’en 2012. Ancenis-Saint-Géréon est à 20 km à vol d’oiseau, Angers à 30 km et Cholet à 33 km.
Sur 8 649 logements, 6,1 % sont vacants. La part de locataires s’élève à 26 % des résidences principales, ce qui laisse une offre locative assez réduite. Le niveau de vie médian est de 25 020 € par an, et la commune accueille 543 établissements employeurs.
Les fichiers DVF recensent, de janvier 2022 à décembre 2025, 671 ventes de maisons au prix médian de 1 833 €/m². Les appartements restent peu échangés (16 ventes, à 1 521 €/m² en médiane), alors que 79 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce tournent autour de 9,6 €/m² charges comprises pour un appartement, 12,4 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,2 €/m² pour un T3 ou plus. Les maisons se louent plus cher qu’un grand appartement, autour de 10,4 €/m². Nous y appliquons la même démarche : acheter sous ces prix médians un bâtiment ancien, souvent vacant, le transformer en logements prêts à louer et ne retenir que les opérations visant au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont le chantier de Méral, à 67 km, et l’opération de La Guerche-de-Bretagne, à 69 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Mauges-sur-Loire bénéficie du programme Petites villes de demain.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 décembre 2028, avec Alter comme opérateur. Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté d’agglomération Mauges Communauté jusqu’au 31 décembre 2028, avec Alter Public comme opérateur. Ces opérations de l’Anah peuvent financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Mauges-sur-Loire : Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (10 km), Champtocé-sur-Loire (11 km), Chalonnes-sur-Loire (12 km) et Montrevault-sur-Èvre (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
