Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Champtocé-sur-Loire se situe à 24 km à vol d’oiseau d’Angers, à 25 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 31 km de Segré-en-Anjou Bleu. Sa population est restée stable : 1 851 habitants en 2012, 1 829 en 2023 (−1,2 %).
Le parc compte 841 logements, dont 8,1 % sont vacants. Ce taux signale des bâtiments à remettre sur le marché, mais il impose de choisir avec soin l’emplacement et le type de logements à créer. Les locataires occupent 29 % des résidences principales. Le niveau de vie médian ressort à 25 350 € par an, et 64 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Les données DVF dénombrent 204 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les 67 maisons vendues seules affichent un prix médian de 1 852 €/m². Une seule vente d’appartement est enregistrée, et 2 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements : le marché local repose presque entièrement sur la maison.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 11,2 €/m² charges comprises pour un appartement, 12,6 €/m² pour un T1 ou T2, 9,1 €/m² pour un T3 ou plus et 8,9 €/m² pour une maison. Sur ces bases, notre méthode reste de mise : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, sans surestimer les loyers.
Notre chantier de Méral se trouve à 61 km, et notre opération livrée de Meslay-du-Maine à 64 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Champtocé-sur-Loire : Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (5 km), Saint-Georges-sur-Loire (9 km), Val d’Erdre-Auxence (10 km) et Bécon-les-Granits (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
