Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Au cœur des Mauges, Montrevault-sur-Èvre se situe à 16 km à vol d’oiseau d’Ancenis-Saint-Géréon, à 27 km de Cholet et à 39 km de Nantes. Sa population est quasi stable : 15 726 habitants recensés en 2023, contre 15 981 en 2012 (−1,6 %).
La commune réunit 7 149 logements, dont 6,5 % sont vacants. Les propriétaires dominent largement : seules 19 % des résidences principales sont louées, ce qui laisse peu d’offre locative et invite à cibler des logements adaptés aux ménages qui cherchent à louer sur place. Le niveau de vie médian ressort à 24 680 € par an, et 407 établissements employeurs y sont implantés.
Les données DVF comptent 1 559 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Parmi elles, 728 maisons vendues seules, au prix médian de 1 595 €/m². Les appartements s’échangent très rarement (5 ventes sur quatre ans), tandis que 47 transactions ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent environ 10,3 €/m² charges comprises en appartement : 11,6 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,7 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue autour de 8,2 €/m². Avec des prix d’achat aussi modérés, notre méthode prend tout son sens : acquérir sous la médiane un bâtiment ancien, souvent vacant, le restructurer en logements prêts à louer et viser au minimum 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont à La Guerche-de-Bretagne (opération livrée, à 76 km) et à Méral (chantier en cours, à 77 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 décembre 2028, avec Alter comme opérateur. Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté d’agglomération Mauges Communauté jusqu’au 31 décembre 2028, avec Alter Public comme opérateur. Ces opérations de l’Anah peuvent financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Montrevault-sur-Èvre : Beaupréau-en-Mauges (6 km), Mauges-sur-Loire (12 km), Bégrolles-en-Mauges (15 km) et Orée d’Anjou (16 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
