Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avec 1 506 habitants en 2023, La Ferrière-aux-Étangs affiche une population quasi stable depuis 2012 (1 512 habitants, soit moins 0,4 %). Flers se trouve à 10 km à vol d’oiseau, La Ferté-Macé à 14 km et Argentan à 38 km.
Sur les 801 logements de la commune, 12,5 % sont vacants. Ce niveau élevé indique un bâti ancien à reconquérir ; pour l’investisseur, il commande de choisir avec rigueur l’emplacement et la typologie des logements à créer. Les résidences secondaires restent marginales (3,6 %) et 29 % des résidences principales sont louées. Le niveau de vie médian s’élève à 23 510 € par an et 44 établissements employeurs sont recensés.
De janvier 2022 à décembre 2025, 83 maisons ont trouvé preneur à La Ferrière-aux-Étangs, au prix médian de 1 006 €/m², un niveau qui laisse de la marge pour financer des travaux. Aucun appartement seul ne s’est vendu et 4 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont estimés à environ 7,1 €/m² charges comprises pour un appartement comme pour un T1 ou T2, 6,8 €/m² pour un T3 ou plus et 7,1 €/m² pour une maison ; ces estimations sont à manier avec prudence. Notre méthode s’appuie sur l’achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, sa transformation en logements prêts à louer et un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre réalisation d’Ernée est à 51 km, celle de Meslay-du-Maine à 79 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Ferrière-aux-Étangs : Messei (7 km), Flers (10 km), Briouze (11 km) et Bagnoles de l’Orne Normandie (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
