Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Rémalard en Perche, à 28 km à vol d’oiseau de La Ferté-Bernard, 39 km de L’Aigle et 50 km d’Alençon, réunissait 1 866 habitants au recensement de 2023. C’est 9,8 % de moins qu’en 2012.
La commune compte 1 427 logements. Les résidences secondaires en représentent 22,0 % et les logements vacants 10,5 %. Ce taux de vacance, au-dessus de 10 %, révèle des bâtiments à remettre en état et sur le marché ; il impose aussi de bien choisir l’emplacement et la taille des logements que l’on crée. Les locataires occupent un quart des résidences principales (25 %). Le niveau de vie médian ressort à 23 590 € par an et 75 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Les données de ventes de janvier 2022 à décembre 2025 recensent 121 maisons vendues à Rémalard en Perche, au prix médian de 1 370 €/m². Les appartements ne s’y échangent presque pas (3 ventes) ; en revanche, 16 ventes ont porté sur des ensembles d’au moins deux logements, signe que des immeubles changent de mains.
Le loyer d’annonce d’un appartement se situe autour de 8,3 €/m² charges comprises. Par type, les estimations disponibles, à manier avec prudence, donnent 11,1 €/m² pour un T1 ou T2, 7,3 €/m² pour un T3 ou plus et 6,4 €/m² pour une maison. Nous y appliquons notre méthode : acquérir sous ces prix médians un bâtiment ancien, souvent vacant, en faire des logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Pour voir le résultat, nos réalisations de Meslay-du-Maine (112 km) et d’Ernée (127 km) sont les plus proches.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Rémalard en Perche bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 31 août 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Rémalard en Perche : Perche en Nocé (10 km), Longny les Villages (12 km), Le Pin-la-Garenne (16 km) et Bellême (17 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
