Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Juvigny Val d’Andaine se situe à 15 km à vol d’oiseau de La Ferté-Macé, à 23 km de Flers et à 27 km de Mayenne. La commune comptait 2 094 habitants en 2023, contre 2 221 en 2012, soit un recul de 5,7 %.
Le parc atteint 1 420 logements. Près d’un sur sept est vacant (13,5 %) : ce stock de bâtiments inoccupés offre des occasions de réhabilitation, à condition de cibler les bons emplacements et des surfaces adaptées à la demande. Les résidences secondaires pèsent 14,5 % du parc et les locataires occupent 27 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 24 290 € par an, et 73 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 134 maisons ont changé de mains à Juvigny Val d’Andaine, pour un prix médian de 1 069 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’apparaît sur la période, tandis que 16 transactions ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Côté location, les annonces font ressortir environ 8,5 €/m² charges comprises pour un appartement (7,1 €/m² pour un T1 ou T2, 5,7 €/m² pour un T3 ou plus) et 7,3 €/m² pour une maison : des estimations à manier avec prudence, faute d’un volume d’annonces suffisant. Notre démarche consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous de ces prix médians, puis à le transformer en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont celles d’Ernée, à 40 km, et de Meslay-du-Maine, à 66 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Andaine - Passais jusqu’au 8 novembre 2028. L’opérateur est CDHAT. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Juvigny Val d’Andaine : Rives d’Andaine (6 km), Bagnoles de l’Orne Normandie (9 km), Lassay-les-Châteaux (9 km) et Domfront en Poiraie (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
