Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bagnoles de l’Orne Normandie se situe à 6 km à vol d’oiseau de La Ferté-Macé, à 24 km de Flers et à 32 km de Mayenne. La commune comptait 2 699 habitants en 2023, un chiffre quasi stable depuis 2012 (2 724, soit −0,9 %).
Son parc de logements a un profil singulier : sur 3 307 logements, plus de la moitié (53,5 %) sont des résidences secondaires, et la vacance ne dépasse pas 2,1 %. Les locataires occupent 39 % des résidences principales, ce qui traduit un marché locatif établi. Le niveau de vie médian atteint 26 610 € par an, et 116 établissements employeurs sont présents sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 551 ventes ont été enregistrées. Les appartements dominent le marché : 323 ventes à 1 944 €/m² en médiane, contre 124 maisons vendues seules à 1 764 €/m². On compte aussi 30 ventes de biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce tournent autour de 9,3 €/m² charges comprises pour un appartement, 10,3 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,7 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue près de 8,5 €/m². Avec des prix d’appartement supérieurs à ceux des maisons et une vacance très faible, notre méthode exige d’acheter un bâtiment ancien nettement sous ces médianes avant de le transformer en logements prêts à louer, pour viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée d’Ernée se trouve à 48 km, et celle de Meslay-du-Maine à 68 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Bagnoles de l’Orne Normandie bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 11 octobre 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Andaine - Passais jusqu’au 8 novembre 2028. L’opérateur est CDHAT. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bagnoles de l’Orne Normandie : Rives d’Andaine (4 km), La Ferté Macé (4 km), Juvigny Val d’Andaine (9 km) et La Ferrière-aux-Étangs (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
