Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Tinchebray-Bocage se trouve à 12 km à vol d’oiseau de Flers, à 33 km de La Ferté-Macé et à 47 km d’Avranches. La commune comptait 4 813 habitants en 2023, contre 5 049 en 2012, soit un recul de 4,7 %.
Le parc de 2 820 logements compte 13,6 % de logements vacants et 8,3 % de résidences secondaires. Cette vacance élevée signale des bâtiments à remettre sur le marché, mais impose de bien choisir l’emplacement et la taille des logements. Les locataires occupent 30 % des résidences principales. Le niveau de vie médian ressort à 23 600 € par an, et 119 établissements employeurs sont présents.
De janvier 2022 à décembre 2025, 492 ventes ont été enregistrées. Les 268 maisons vendues seules se sont négociées à 1 033 €/m² en médiane. Les appartements se vendent rarement (5 ventes), tandis que 19 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 7,4 €/m² charges comprises, et une maison près de 6,3 €/m². Par taille, les estimations sont à manier avec prudence : environ 8,7 €/m² pour un T1 ou T2 et 5,9 €/m² pour un T3 ou plus. Avec des loyers modestes, l’équation ne fonctionne qu’en achetant très bas : un bâtiment ancien, souvent vacant, nettement sous ces prix médians, transformé en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée d’Ernée se trouve à 54 km, et celle de Meslay-du-Maine à 91 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Tinchebray-Bocage bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 9 novembre 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Domfront Tinchebray Interco jusqu’au 8 novembre 2028. L’opérateur est CDHAT. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Tinchebray-Bocage : La Lande-Patry (10 km), Sourdeval (12 km), Flers (13 km) et Saint-Georges-des-Groseillers (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
