Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Ferté-Macé se situe à 23 km à vol d’oiseau de Flers, à 30 km d’Argentan et à 37 km de Mayenne. La commune a perdu 13,3 % de sa population en onze ans : 5 850 habitants en 2012, 5 071 en 2023.
Le parc de 3 217 logements présente une vacance très élevée, à 17,9 %. Elle signale de nombreux bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle impose aussi une grande sélectivité sur l’emplacement et la taille des logements. Près de la moitié des résidences principales (46 %) est occupée par des locataires, ce qui traduit un marché locatif établi. Le niveau de vie médian atteint 22 570 € par an, et 214 établissements employeurs sont présents.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 438 ventes ont été recensées. Les 238 maisons vendues seules ont atteint 1 085 €/m² en médiane, et les 16 appartements 641 €/m². Avec 42 ventes de biens d’au moins deux logements, les immeubles divisés se négocient régulièrement.
Les loyers d’annonce s’établissent autour de 9,8 €/m² charges comprises pour un appartement, 10,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 6,9 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue près de 6,7 €/m². Les prix d’achat très bas laissent une marge pour transformer un bâtiment ancien, souvent vacant, en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net. Dans un contexte de baisse démographique, les petites surfaces bien situées sont à privilégier.
Notre opération livrée d’Ernée se trouve à 54 km, et celle de Meslay-du-Maine à 73 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La Ferté Macé bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 8 novembre 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 août 2029. L’opérateur est CDHAT. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Ferté Macé : Bagnoles de l’Orne Normandie (4 km), Rives d’Andaine (7 km), Juvigny Val d’Andaine (13 km) et La Ferrière-aux-Étangs (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
