Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Mamers se trouve à 23 km à vol d’oiseau d’Alençon, à 28 km de La Ferté-Bernard et à 41 km du Mans. La ville comptait 4 996 habitants en 2023, contre 5 423 en 2012, soit un recul de 7,9 %.
Sur ses 3 090 logements, 16,9 % sont vacants. Cette vacance très élevée signale de nombreux bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle impose de choisir avec rigueur l’emplacement et la taille des logements créés. Les locataires occupent 51 % des résidences principales, ce qui traduit un marché locatif établi. Le niveau de vie médian est de 21 870 € par an, et 199 établissements employeurs sont installés à Mamers.
De janvier 2022 à décembre 2025, 308 maisons se sont vendues à Mamers au prix médian de 942 €/m², et 21 appartements à 1 389 €/m². On compte 23 ventes de biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 9,1 €/m² charges comprises pour un appartement (10,4 €/m² pour un T1 ou T2, 7,6 €/m² pour un T3 ou plus) et 6,3 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut avoisine 7,9 %. En achetant un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, puis en le transformant en logements prêts à louer, notre objectif d’au moins 8 % de rendement net devient atteignable.
Nos réalisations restent éloignées : Meslay-du-Maine, opération livrée à 82 km, et Ernée, à 97 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Mamers bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 27 novembre 2020. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 15 novembre 2026. Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Maine Saosnois jusqu’au 15 novembre 2026. Ces deux opérations sont animées par INHARI. Elles peuvent financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Mamers : Marolles-les-Braults (12 km), Villeneuve-en-Perseigne (13 km), Bellême (14 km) et Le Pin-la-Garenne (16 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
