Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Jean-sur-Mayenne est à 7 km à vol d’oiseau de Laval ; Mayenne se trouve à 21 km et Évron à 26 km. La commune a vu sa population passer de 1 586 habitants en 2012 à 1 732 en 2023 (+9,2 %).
Le parc de 730 logements est presque entièrement occupé, avec 3,7 % de vacance. Les propriétaires y sont très majoritaires : 16 % seulement des résidences principales sont louées, ce qui limite l’offre locative existante. Le niveau de vie médian atteint 28 550 € par an et 25 établissements employeurs sont présents.
Les prix reflètent cette proximité de Laval : 78 maisons vendues seules entre janvier 2022 et décembre 2025, au prix médian de 1 914 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (2 sur la période), comme celles de biens comptant au moins deux logements (2 également).
Une maison se loue autour de 8,7 €/m² charges comprises d’après les annonces. Pour un appartement, la Carte des loyers donne environ 9,5 €/m² (8,9 €/m² en T1 ou T2, 6,6 €/m² en T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Avec une vacance aussi faible, les bâtiments anciens à transformer se font rares ; lorsqu’une occasion se présente sous ces prix médians, nous la convertissons en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches : Ernée, à 22 km, et Meslay-du-Maine, à 25 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Jean-sur-Mayenne : Louverné (3 km), Changé (5 km), Saint-Germain-le-Fouilloux (5 km) et Andouillé (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
