Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Au nord-ouest de Laval, à 8 km à vol d’oiseau, Saint-Germain-le-Fouilloux se situe aussi à 22 km de Mayenne et à 29 km d’Évron. Sa population a augmenté de 9,3 % entre 2012 et 2023, passant de 1 072 à 1 172 habitants.
Le parc compte 473 logements, dont 5,4 % sont vacants : les bâtiments inoccupés sont peu nombreux et la sélection de l’adresse devient déterminante. Les locataires occupent 18 % des résidences principales, ce qui place la commune parmi les territoires de propriétaires. Le niveau de vie médian atteint 26 630 € par an, et 16 établissements employeurs y sont recensés.
Le prix médian des maisons ressort à 1 685 €/m² à Saint-Germain-le-Fouilloux, calculé sur 46 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Aucun appartement ne s’est vendu seul et 3 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
La Carte des loyers fournit des estimations à manier avec prudence : 7,9 €/m² charges comprises pour une maison et 9,5 €/m² pour un appartement (8,9 €/m² pour un T1 ou T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus). Notre démarche reste la même : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous de ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Ernée est à 21 km et notre chantier de Méral à 25 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Germain-le-Fouilloux : Changé (3 km), Andouillé (4 km), Saint-Jean-sur-Mayenne (5 km) et Saint-Ouën-des-Toits (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
