Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Montfort-le-Gesnois se situe à 17 km à vol d’oiseau du Mans, à 23 km de La Ferté-Bernard et à 49 km d’Alençon. La commune comptait 2 939 habitants en 2023, contre 3 044 en 2012, soit un recul de 3,4 %.
Son parc de 1 489 logements compte 7,2 % de logements vacants : quelques bâtiments anciens restent à remettre sur le marché, sous réserve d’un emplacement bien choisi. Les locataires occupent 27 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’élève à 25 880 € par an, et 87 établissements employeurs sont présents.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 156 maisons ont été vendues à Montfort-le-Gesnois au prix médian de 1 649 €/m². Une seule vente d’appartement a été enregistrée, mais 11 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 10,8 €/m² charges comprises pour un appartement et à 8,4 €/m² pour une maison ; par taille, les estimations (11,0 €/m² pour un T1 ou T2, 6,7 €/m² pour un T3 ou plus) sont à manier avec prudence. Avec des maisons autour de 1 650 €/m², notre méthode s’applique : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 73 km, et celle d’Ernée à 104 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Montfort-le-Gesnois bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 5 juillet 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Montfort-le-Gesnois : Lombron (3 km), Saint-Mars-la-Brière (4 km), Connerré (5 km) et Champagné (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
