Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Chapelle-Saint-Aubin se trouve à 5 km à vol d’oiseau du Mans, à 40 km de La Ferté-Bernard et à 41 km de La Flèche. Sa population a légèrement progressé : 2 209 habitants en 2012, 2 256 en 2023 (+2,1 %).
Le parc de 1 073 logements présente une vacance de 4,5 %, ce qui laisse peu de bâtiments disponibles et rend le choix de l’adresse décisif. Les locataires occupent 23 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 29 750 € par an, et la commune accueille 287 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 96 maisons se sont vendues à La Chapelle-Saint-Aubin au prix médian de 2 243 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (3 sur la période), et une seule vente a porté sur un bien comprenant au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 9,5 €/m² charges comprises d’après les annonces. Pour les appartements, les estimations de la Carte des loyers sont à manier avec prudence : 9,3 €/m², dont 12,5 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,3 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 54 km, et celle d’Ernée à 86 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Chapelle-Saint-Aubin : Trangé (3 km), Saint-Saturnin (3 km), La Milesse (4 km) et Coulaines (4 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
