Investissement immobilier à Coulaines (72)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Coulaines (72)
Le territoire
Coulaines se trouve à 38 km à vol d’oiseau de La Ferté-Bernard, à 42 km de La Flèche et à 45 km de Sablé-sur-Sarthe. Sa population a progressé de 5,6 % entre 2012 et 2023, de 7 687 à 8 121 habitants.
Le parc de 3 591 logements est bien occupé, avec 4,3 % de vacance. Les locataires y sont majoritaires (59 % des résidences principales), ce qui traduit un marché locatif solide. Le niveau de vie médian s’élève à 21 320 € par an, et 139 établissements employeurs sont présents à Coulaines.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 175 maisons se sont vendues à Coulaines au prix médian de 2 047 €/m², et 83 appartements à 1 639 €/m². Six ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 10,8 €/m² charges comprises pour un appartement (12,9 €/m² pour un T1 ou T2, 10,0 €/m² pour un T3 ou plus) et à 9,6 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut est d’environ 7,9 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, trouve ici un marché favorable, à condition de repérer les rares bâtiments disponibles.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 57 km, et celle d’Ernée à 90 km.
Coulaines en chiffres
Population et logement
- 8 121 habitants en 2023 (+5,6 % depuis 2012)
- 3 591 logements, dont 4,3 % vacants
- Locataires : 59 %
- Niveau de vie médian : 21 320 € par an
- 139 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 2 047 €/m² en médiane (175 ventes)
- Appartements : 1 639 €/m² en médiane (83 ventes)
- Ventes d’au moins deux logements : 6
- Loyer appartement : 10,8 €/m² charges comprises
- Loyer maison : 9,6 €/m² charges comprises
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir autour de Coulaines
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Coulaines : Sargé-lès-le-Mans (3 km), Saint-Saturnin (4 km), La Chapelle-Saint-Aubin (4 km) et Neuville-sur-Sarthe (4 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Sarthe
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.