Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Au nord d’Angers, dont elle n’est séparée que de 8 km à vol d’oiseau, Montreuil-Juigné se situe aussi à 27 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 34 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. Le recensement de 2023 y compte 7 808 habitants, contre 7 174 en 2012, soit une progression de 8,8 %.
Le parc de 3 529 logements est très occupé : la vacance n’y dépasse pas 4,2 %, ce qui limite le nombre de bâtiments disponibles mais témoigne d’une demande bien présente. Les locataires représentent 38 % des ménages. Le niveau de vie médian, de 27 720 € par an, figure parmi les données clés de la commune, qui accueille 135 établissements employeurs.
Les données DVF dénombrent 399 ventes entre janvier 2022 et décembre 2025. Le prix médian des 234 maisons vendues seules s’élève à 2 880 €/m², celui des 62 appartements à 2 754 €/m². Seules 5 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements, ce qui rend ce type d’actif peu courant sur place.
Les loyers d’annonce avoisinent 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement, avec 14,9 €/m² pour un T1 ou T2 et 12,0 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue près de 11,0 €/m². Pour un investisseur, l’enjeu est de trouver un bâtiment ancien, souvent vacant, achetable sous ces médianes : c’est ce que nous faisons, avant de le transformer en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches : Meslay-du-Maine (livrée) à 47 km et Méral (en cours) à 56 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Montreuil-Juigné : Cantenay-Épinard (4 km), Feneu (4 km), Longuenée-en-Anjou (5 km) et Avrillé (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
