Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Orée d’Anjou compte 17 162 habitants en 2023, soit 8,5 % de plus qu’en 2012. La commune est voisine d’Ancenis-Saint-Géréon, à 6 km à vol d’oiseau, et se trouve à 27 km de Nantes et à 40 km de Cholet.
Elle compte 7 696 logements, dont 4,8 % sont vacants. Les locataires n’occupent que 22 % des résidences principales : la propriété domine et l’offre locative reste rare. Le niveau de vie médian est de 25 770 € par an et 385 établissements employeurs sont installés sur la commune.
Les fichiers DVF ne rattachent au code actuel de la commune que les ventes de l’année 2025. Sur cette seule année, 68 maisons se sont vendues au prix médian de 2 215 €/m² ; les ventes d’appartements sont rares (une seule) et 3 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent autour de 11,3 €/m² charges comprises pour un appartement et de 9,2 €/m² pour une maison. Par taille, l’estimation est à manier avec prudence : environ 12,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,5 €/m² pour un T3 ou plus. Notre approche reste la même : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches se trouvent à La Guerche-de-Bretagne, à 69 km, et à Méral, à 73 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de 2025 (seule année rattachée au code actuel de la commune) ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Orée d’Anjou : Oudon (7 km), Ancenis-Saint-Géréon (9 km), Divatte-sur-Loire (10 km) et Couffé (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
