Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Oisseau se trouve à 7 km à vol d’oiseau de Mayenne, à 30 km d’Évron et à 33 km de Laval. La commune comptait 1 136 habitants en 2023, contre 1 187 en 2012, soit une baisse de 4,3 %.
Sur ses 622 logements, 10,7 % sont vacants et 9,0 % sont des résidences secondaires. Cette vacance au-dessus de 10 % révèle des bâtiments à remettre sur le marché, mais elle oblige à soigner le choix de l’emplacement et des typologies. Les locataires occupent 24 % des résidences principales. Le niveau de vie médian se monte à 25 420 € par an, et 25 établissements employeurs sont recensés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 58 maisons se sont vendues à Oisseau, au prix médian de 857 €/m². Une seule vente d’appartement a été enregistrée, et 5 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les annonces de maisons ressortent à 6,4 €/m² charges comprises. Pour les appartements, la Carte des loyers donne 8,9 €/m² (8,9 €/m² également pour un T1 ou T2, 7,1 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Avec un prix médian sous 900 €/m², l’écart entre prix d’achat et loyers est marqué : notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Ernée se trouve à 21 km, et celle de Meslay-du-Maine à 46 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes du Bocage Mayennais jusqu’au 30 novembre 2028. L’opérateur est SOLIHA Mayenne. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Oisseau : Ambrières-les-Vallées (7 km), Saint-Georges-Buttavent (8 km), Mayenne (8 km) et Saint-Baudelle (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
