Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À 17 km à vol d’oiseau de L’Aigle, Moulins-la-Marche est aussi à 37 km d’Alençon et à 38 km d’Argentan. La commune rassemble 710 habitants selon le recensement de 2023, contre 760 en 2012 (−6,6 %).
Près d’un logement sur cinq y est vacant (18,4 % de ses 468 logements) et les résidences secondaires en représentent 10,7 %. Pour un investisseur, cette vacance est une source de bâtiments à réhabiliter, à condition de viser les bons emplacements et des surfaces adaptées. La part de locataires, 38 %, est significative. Le niveau de vie médian atteint 20 680 € par an et la commune accueille 45 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 36 maisons ont été vendues seules, au prix médian de 1 005 €/m². Aucun appartement seul n’a été vendu, mais 8 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements, un chiffre notable à cette échelle.
Les loyers d’annonce restent une estimation à manier avec prudence : autour de 7,5 €/m² charges comprises pour un appartement, avec 11,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 6,4 €/m² pour un T3 ou plus, et 7,9 €/m² pour une maison.
C’est dans ce type de marché que nous intervenons : nous achetons un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, nous le transformons en logements prêts à louer et nous visons au moins 8 % de rendement net. Nos opérations de Meslay-du-Maine et d’Ernée se trouvent à 109 et 111 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Moulins-la-Marche : Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe (7 km), Saint-Hilaire-le-Châtel (12 km), Tourouvre au Perche (13 km) et L’Aigle (15 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
