Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Longny les Villages se trouve à 27 km à vol d’oiseau de L’Aigle, à 39 km de La Ferté-Bernard et à 50 km d’Alençon. La commune comptait 2 811 habitants en 2023, contre 3 154 en 2012, soit une baisse de 10,9 %.
Son parc de 2 198 logements se caractérise par près d’un quart de résidences secondaires (23,6 %) et une vacance de 13,3 %. Ces logements vacants constituent un gisement de bâtiments à réhabiliter, mais la baisse démographique impose une grande prudence sur l’emplacement et la taille des logements créés. Les locataires occupent 23 % des résidences principales. Le niveau de vie médian ressort à 23 740 € par an, et 105 établissements employeurs sont présents.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 393 ventes ont été enregistrées. Les 209 maisons vendues seules se sont échangées à 1 441 €/m² en médiane. Une seule vente d’appartement figure sur la période, contre 19 ventes de biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce tournent autour de 7,8 €/m² charges comprises pour un appartement, 6,5 €/m² pour un T3 ou plus et 6,9 €/m² pour une maison ; pour un T1 ou T2, l’estimation de 11,1 €/m² est à manier avec prudence. Avec des loyers modestes, notre méthode n’est envisageable qu’en achetant très bas : un bâtiment ancien, souvent vacant, nettement sous ces prix médians, transformé en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont éloignées : Meslay-du-Maine, à 117 km, et Ernée, à 128 km, toutes deux livrées.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Longny les Villages bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 2 février 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Longny les Villages : Rémalard en Perche (12 km), Tourouvre au Perche (14 km), Mortagne-au-Perche (18 km) et Saint-Hilaire-le-Châtel (19 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
