Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Mortagne-au-Perche est à 27 km à vol d’oiseau de L’Aigle, à 35 km d’Alençon et à 38 km de La Ferté-Bernard. La commune comptait 3 898 habitants en 2023, contre 4 059 en 2012 (−4,0 %).
Le parc de 2 286 logements présente une vacance de 11,6 %, un niveau élevé qui signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, à condition de bien choisir leur emplacement et la taille des logements. La location est majoritaire : 56 % des résidences principales sont occupées par des locataires, ce qui traduit un marché locatif établi. Le niveau de vie médian atteint 23 270 € par an, et 205 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 321 ventes ont été recensées. Les 173 maisons vendues seules se sont négociées à 1 538 €/m² en médiane, et les 13 appartements à 1 569 €/m². Les ventes de biens d’au moins deux logements sont nombreuses : 35 sur la période.
Les loyers d’annonce tournent autour de 8,8 €/m² charges comprises pour un appartement, 10,5 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,5 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue près de 7,3 €/m². Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net. Les petites surfaces, mieux valorisées au mètre carré, y méritent une attention particulière.
Nos réalisations les plus proches sont éloignées : Meslay-du-Maine, à 104 km, et Ernée, à 112 km, toutes deux livrées.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Mortagne-au-Perche bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 20 décembre 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Mortagne-au-Perche : Saint-Langis-lès-Mortagne (2 km), Saint-Hilaire-le-Châtel (4 km), Le Pin-la-Garenne (8 km) et Tourouvre au Perche (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
