Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Tourouvre au Perche se situe à 19 km à vol d’oiseau de L’Aigle et à 45 km de La Ferté-Bernard comme d’Alençon. La commune comptait 2 955 habitants en 2023, contre 3 339 en 2012, soit une baisse de 11,5 %.
Son parc de 2 028 logements se distingue par une forte part de résidences secondaires (20,5 %) et une vacance de 9,9 %. Ces logements vacants sont autant de bâtiments à remettre sur le marché, mais la baisse de population impose de bien choisir l’emplacement et la taille des logements. Les locataires occupent 30 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 23 160 € par an, et 74 établissements employeurs sont présents.
De janvier 2022 à décembre 2025, 327 ventes ont été enregistrées. Les 179 maisons vendues seules ont atteint 1 384 €/m² en médiane. Une seule vente d’appartement figure sur la période, contre 13 ventes de biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 8,6 €/m² charges comprises pour un appartement, 11,1 €/m² pour un T1 ou T2, 6,4 €/m² pour un T3 ou plus et 6,8 €/m² pour une maison. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net, en retenant des loyers prudents.
Nos réalisations les plus proches sont éloignées : Meslay-du-Maine, à 115 km, et Ernée, à 122 km, toutes deux livrées.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 2 février 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Tourouvre au Perche : Saint-Hilaire-le-Châtel (8 km), Mortagne-au-Perche (11 km), Moulins-la-Marche (13 km) et Saint-Langis-lès-Mortagne (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
