Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Fontevraud-l’Abbaye se situe à 13 km à vol d’oiseau de Saumur, à 56 km d’Angers et à 58 km de La Flèche. La commune comptait 1 453 habitants en 2023, contre 1 548 en 2012, soit une baisse de 6,1 %.
Son parc de 697 logements présente deux particularités : 15,8 % sont des résidences secondaires et 8,3 % sont vacants. Cette vacance signale des bâtiments à remettre sur le marché, mais elle impose de bien choisir l’emplacement et la taille des logements. Les locataires occupent 43 % des résidences principales, une part élevée qui témoigne d’un marché locatif bien établi. Le niveau de vie médian est de 23 460 € par an et 27 établissements employeurs sont présents.
Les données DVF comptent 99 ventes entre janvier 2022 et décembre 2025. Les 63 maisons vendues seules se sont échangées à 1 250 €/m² en médiane. Aucune vente d’appartement seul n’est enregistrée, et 5 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 9,0 €/m² charges comprises pour un appartement, 10,3 €/m² pour un T1 ou T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus et 7,3 €/m² pour une maison. Avec un prix d’achat médian bas, notre méthode a du sens : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous cette médiane, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches restent éloignées : Meslay-du-Maine, livrée, à 97 km, et Méral, en cours, à 117 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Fontevraud-l’Abbaye : Bellevigne-les-Châteaux (5 km), Villebernier (10 km), Distré (12 km) et Saumur (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
