Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Spay se trouve à 9 km à vol d’oiseau du Mans, à 30 km de La Flèche et à 37 km de Sablé-sur-Sarthe. La commune comptait 2 808 habitants en 2023, contre 2 890 en 2012, soit un recul de 2,8 %.
Son parc de 1 251 logements est presque entièrement occupé, avec 2,4 % de vacance. Les propriétaires dominent très largement : 15 % seulement des résidences principales sont louées. Les bâtiments disponibles sont donc rares et l’offre locative réduite. Le niveau de vie médian atteint 28 110 € par an, et 74 établissements employeurs sont implantés à Spay.
De janvier 2022 à décembre 2025, 124 maisons se sont vendues à Spay au prix médian de 2 024 €/m². Aucun appartement ne s’est vendu seul, et 3 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les annonces de maisons ressortent à 10,7 €/m² charges comprises. Pour les appartements, les estimations de la Carte des loyers sont à manier avec prudence : 10,3 €/m², dont 12,5 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,3 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 53 km, et notre chantier de Méral à 86 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Spay : Arnage (3 km), Guécélard (4 km), Allonnes (4 km) et Moncé-en-Belin (4 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
