Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bonnétable se trouve à 17 km à vol d’oiseau de La Ferté-Bernard, à 26 km du Mans et à 38 km d’Alençon. La commune comptait 3 703 habitants en 2023, contre 3 950 en 2012, soit un recul de 6,3 %.
Son parc de 2 193 logements compte 14,0 % de logements vacants. Cette vacance élevée signale de nombreux bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle impose de choisir avec soin l’emplacement et la taille des logements. Les locataires occupent 32 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 23 060 € par an, et 90 établissements employeurs sont implantés à Bonnétable.
De janvier 2022 à décembre 2025, 240 maisons se sont vendues à Bonnétable au prix médian de 1 237 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (8 sur la période), et 6 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 8,3 €/m² charges comprises pour un appartement, dont 8,5 €/m² pour un T3 ou plus, et à 7,3 €/m² pour une maison ; pour un T1 ou T2, l’estimation de 10,3 €/m² est à manier avec prudence. Avec des maisons autour de 1 200 €/m², notre méthode trouve ici un terrain cohérent : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations restent éloignées : Meslay-du-Maine, opération livrée à 77 km, et Ernée, à 102 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Bonnétable bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 27 novembre 2020. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Maine Saosnois jusqu’au 15 novembre 2026. L’opérateur est INHARI. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bonnétable : Lombron (11 km), Marolles-les-Braults (12 km), La Ferté-Bernard (14 km) et Montfort-le-Gesnois (15 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
