Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Argentré se situe à 10 km à vol d’oiseau de Laval, à 19 km d’Évron et à 24 km de Mayenne. La commune compte 2 906 habitants en 2023, 7,9 % de plus qu’en 2012.
Sur 1 247 logements, seuls 4,0 % sont vacants. Les propriétaires occupants y sont largement majoritaires : les locataires n’occupent que 23 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 26 370 € par an et 66 établissements employeurs sont recensés à Argentré. L’offre locative y reste donc limitée.
De janvier 2022 à décembre 2025, 98 maisons ont été vendues à Argentré, au prix médian de 1 914 €/m². Aucune vente d’appartement n’apparaît sur la période et 6 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements. Les maisons représentent ainsi l’essentiel des ventes de logements de la commune.
Le loyer d’annonce d’une maison tourne autour de 8,1 €/m² charges comprises. Pour un appartement, l’estimation se situe vers 9,4 €/m² (10,8 €/m² pour un T1 ou un T2, 8,0 €/m² pour un T3 ou plus), à manier avec prudence. Nous visons ici des bâtiments anciens achetés sous les prix médians, transformés en logements prêts à louer, pour un rendement net d’au moins 8 %.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine se trouve à 16 km, et notre chantier de Méral à 31 km : deux références à visiter pour juger de notre travail.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Argentré : Louvigné (4 km), Soulgé-sur-Ouette (6 km), Bonchamp-lès-Laval (6 km) et Bazougers (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
