Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Malo comptait 47 439 habitants en 2023, en hausse de 6,3 % par rapport à 2012 (44 620). La ville se trouve à 5 km à vol d’oiseau de Dinard, à 37 km de Granville et à 48 km d’Avranches.
Son parc de 38 206 logements a une particularité forte : 27,1 % sont des résidences secondaires, ce qui retire une part importante du bâti du marché locatif à l’année. La vacance reste faible, à 5,3 %. Les locataires occupent 48 % des résidences principales, signe d’un marché locatif bien établi. Le niveau de vie médian s’élève à 27 160 € par an, et la ville compte 2 499 établissements employeurs.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 2 098 appartements se sont vendus à Saint-Malo au prix médian de 4 531 €/m², et 1 124 maisons à 4 491 €/m². Sur la période, 120 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 13,6 €/m² charges comprises pour un appartement (15,7 €/m² pour un T1 ou T2, 12,5 €/m² pour un T3 ou plus) et 12,5 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, le loyer annonce un rendement brut d’environ 3,6 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, demande ici des conditions d’acquisition très éloignées du marché courant.
Nos opérations se trouvent plus à l’est : nous avons livré des immeubles à Ernée, à 88 km, et à La Guerche-de-Bretagne, à 97 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Saint-Malo fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 25 octobre 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Malo : Dinard (4 km), Saint-Jouan-des-Guérets (6 km), Saint-Coulomb (7 km) et Saint-Méloir-des-Ondes (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
