Investissement immobilier à Durtal (49)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Durtal (49)
Le territoire
Durtal se trouve à 13 km à vol d’oiseau de La Flèche, à 20 km de Sablé-sur-Sarthe et à 32 km d’Angers. Sa population n’a quasiment pas varié depuis 2012 : 3 395 habitants alors, 3 386 en 2023 (−0,3 %).
Le parc de 1 748 logements affiche une vacance élevée, à 12,0 %. C’est le signe de bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais aussi une invitation à bien choisir l’emplacement et la taille des logements créés. Les locataires occupent 38 % des résidences principales, ce qui traduit un marché locatif établi. Le niveau de vie médian atteint 24 600 € par an, et 137 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
Le marché immobilier et locatif
Les données DVF recensent 315 ventes entre janvier 2022 et décembre 2025. Les 141 maisons vendues seules se sont échangées à 1 464 €/m² en médiane. Aucune vente d’appartement seul n’est enregistrée, mais 14 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce se situent autour de 9,6 €/m² charges comprises pour un appartement et de 8,6 €/m² pour un T3 ou plus ; pour un T1 ou T2, l’estimation de 12,4 €/m² est à manier avec prudence. Une maison se loue environ 8,2 €/m². Ce rapport entre prix d’achat et loyers correspond à notre méthode : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine est à 39 km de Durtal, et notre chantier de Méral à 65 km.
Durtal en chiffres
Population et logement
- Population 2023 : 3 386 habitants
- Évolution depuis 2012 : −0,3 %
- Logements : 1 748
- Logements vacants : 12,0 %
- Part de locataires : 38 %
Prix et loyers
- Maisons : 1 464 €/m² en médiane (141 ventes)
- Aucune vente d’appartement seul
- 14 ventes d’au moins deux logements
- Loyer d’appartement : 9,6 €/m² charges comprises
- Loyer de maison : 8,2 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Durtal
Revitalisation du centre
Durtal bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 8 novembre 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Investir autour de Durtal
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Durtal : La Chapelle-Saint-Laud (7 km), Jarzé Villages (12 km), Morannes sur Sarthe-Daumeray (12 km) et Seiches-sur-le-Loir (12 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Maine-et-Loire
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Maine-et-Loire › Durtal
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.