Investissement immobilier à Talensac (35)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Talensac (35)
Le territoire
Talensac se trouve à 19 km à vol d’oiseau de Rennes, à 51 km de Redon et à 53 km de Vitré. Sa population a progressé de 8,2 % entre 2012 et 2023, passant de 2 376 à 2 571 habitants.
Le parc de 1 151 logements présente une vacance de 4,3 %. Les propriétaires dominent très largement : 15 % seulement des résidences principales sont louées, si bien que l’offre locative y est réduite. Le niveau de vie médian atteint 27 570 € par an, et 42 établissements employeurs sont implantés à Talensac.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 122 maisons se sont vendues à Talensac au prix médian de 2 323 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (7 sur la période), et une seule vente a porté sur un bien comprenant au moins deux logements.
Les loyers de la Carte des loyers sont ici des estimations à manier avec prudence : environ 10,2 €/m² charges comprises pour une maison et 12,3 €/m² pour un appartement (13,7 €/m² pour un T1 ou T2, 10,1 €/m² pour un T3 ou plus). Notre démarche consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net ; dans un marché centré sur la maison individuelle, ces occasions se recherchent avec patience.
Nos réalisations les plus proches sont à La Guerche-de-Bretagne (livrée, 55 km) et à Méral (en cours, 71 km).
Talensac en chiffres
Population et logement
- 2 571 habitants en 2023 (+8,2 % depuis 2012)
- 1 151 logements, dont 4,3 % vacants
- Locataires : 15 %
- Niveau de vie médian : 27 570 € par an
- 42 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 2 323 €/m² en médiane (122 ventes)
- Appartements : 7 ventes sur la période
- Ventes d’au moins deux logements : 1
- Maison : 10,2 €/m² (estimation prudente)
- Appartement : 12,3 €/m² (estimation prudente)
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir autour de Talensac
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Talensac : Montfort-sur-Meu (5 km), Breteil (5 km), Mordelles (5 km) et Bréal-sous-Montfort (6 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Ille-et-Vilaine
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Ille-et-Vilaine › Talensac
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.