Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Breteil se situe à 17 km à vol d’oiseau de Rennes, à 51 km de Vitré et à 55 km de Dinard. La commune comptait 3 675 habitants en 2023, contre 3 442 en 2012, soit une hausse de 6,8 %.
Son parc de 1 649 logements est très occupé, avec une vacance de 3,1 %, et les propriétaires y dominent : les locataires n’occupent que 24 % des résidences principales. Les bâtiments disponibles sont donc rares et l’offre locative restreinte. Le niveau de vie médian atteint 26 760 € par an, et 75 établissements employeurs sont installés à Breteil.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 130 maisons ont été vendues à Breteil au prix médian de 2 433 €/m², et 32 appartements à 2 511 €/m². Deux ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 10,8 €/m² charges comprises pour un appartement. Les autres estimations sont à manier avec prudence : 10,4 €/m² pour une maison, 13,7 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,1 €/m² pour un T3 ou plus. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut est d’environ 5,2 %. Pour viser au moins 8 % de rendement net, notre méthode suppose d’acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, nettement sous ces prix médians, puis de le transformer en logements prêts à louer.
Nos réalisations les plus proches sont à La Guerche-de-Bretagne (livrée, 55 km) et à Méral (en cours, 70 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Breteil : Montfort-sur-Meu (4 km), La Chapelle-Thouarault (4 km), Saint-Gilles (5 km) et Pleumeleuc (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
