Investissement immobilier à Changé (53)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Changé (53)
Le territoire
Changé se trouve à 3 km à vol d’oiseau de Laval, à 26 km de Mayenne et à 29 km d’Évron. Sa population a progressé de 16,7 % entre 2012 et 2023 pour atteindre 6 502 habitants, une progression rapide.
Le parc de 2 913 logements est presque entièrement occupé : la vacance ne dépasse pas 3,8 %. Les locataires occupent 31 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 28 990 € par an et 466 établissements employeurs sont implantés sur la commune. Pour un investisseur, c’est un marché demandé où les bâtiments à reprendre se font rares.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 231 maisons ont été vendues à Changé, au prix médian de 2 275 €/m². Les 21 ventes d’appartements ressortent plus haut, à 2 615 €/m² en médiane. Seules 4 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont élevés : 12,0 €/m² charges comprises pour un appartement en moyenne (13,8 €/m² pour un T1 ou un T2, 10,5 €/m² pour un T3 ou plus) et 9,2 €/m² pour une maison. À ces prix d’achat, nous ne retenons que des bâtiments anciens achetés nettement sous les médianes, transformés en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral et notre opération livrée de Meslay-du-Maine se trouvent tous deux à 23 km.
Changé en chiffres
Population et logement
- 6 502 habitants en 2023, en hausse de 16,7 % depuis 2012
- 2 913 logements
- 31 % de locataires parmi les résidences principales
- 3,8 % de logements vacants
- Niveau de vie médian : 28 990 € par an ; 466 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 2 275 €/m² en médiane (231 ventes, 2022 à 2025)
- Appartements : 2 615 €/m² en médiane (21 ventes)
- 4 ventes de biens comprenant au moins deux logements
- Loyer d’annonce appartement : 12,0 €/m² (13,8 €/m² en T1 ou T2, 10,5 €/m² en T3 ou plus)
- Loyer d’annonce maison : 9,2 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir autour de Changé
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Changé : Saint-Germain-le-Fouilloux (3 km), Saint-Jean-sur-Mayenne (5 km), Saint-Berthevin (6 km) et Louverné (6 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Mayenne
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.