Investissement immobilier à Saint-Berthevin (53)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Saint-Berthevin (53)
Le territoire
À 4 km à vol d’oiseau de Laval, Saint-Berthevin se situe aussi à 28 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 29 km de Vitré. Elle compte 7 479 habitants en 2023, en hausse de 2,4 % depuis 2012.
Avec 4,5 % de logements vacants sur 3 648, le parc est très occupé et les bâtiments à reprendre sont peu nombreux, ce qui demande de la réactivité à l’achat. Les locataires occupent 35 % des résidences principales. La commune compte 476 établissements employeurs et le niveau de vie médian y atteint 26 720 € par an.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 330 maisons se sont vendues à Saint-Berthevin, au prix médian de 2 098 €/m², ainsi que 39 appartements à 2 125 €/m² en médiane. Seules 7 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent environ 11,1 €/m² charges comprises pour un appartement (13,0 €/m² pour un T1 ou un T2, 9,9 €/m² pour un T3 ou plus) et 9,1 €/m² pour une maison. À ces niveaux de prix, nous ne retenons que des bâtiments anciens, souvent vacants, achetés nettement sous les médianes, puis transformés en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral se trouve à 18 km et notre opération livrée de Meslay-du-Maine à 24 km.
Saint-Berthevin en chiffres
Population et logement
- 7 479 habitants en 2023, en hausse de 2,4 % depuis 2012
- 3 648 logements
- 35 % de locataires parmi les résidences principales
- 4,5 % de logements vacants
- Niveau de vie médian : 26 720 € par an ; 476 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 2 098 €/m² en médiane (330 ventes, 2022 à 2025)
- Appartements : 2 125 €/m² en médiane (39 ventes)
- 7 ventes de biens comprenant au moins deux logements
- Loyer d’annonce appartement : 11,1 €/m² (13,0 €/m² en T1 ou T2, 9,9 €/m² en T3 ou plus)
- Loyer d’annonce maison : 9,1 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir autour de Saint-Berthevin
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Berthevin : Le Genest-Saint-Isle (5 km), Changé (6 km), Laval (6 km) et Ahuillé (6 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Mayenne
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.