Investissement immobilier au Mans (72)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier au Mans (72)
Le territoire
Le Mans comptait 146 249 habitants au recensement de 2023, contre 143 599 en 2012 (+1,8 %). Les villes moyennes les plus proches sont La Flèche et La Ferté-Bernard, toutes deux à 39 km à vol d’oiseau, puis Sablé-sur-Sarthe, à 44 km.
La ville réunit 85 536 logements. Les locataires y sont majoritaires, avec 55 % des résidences principales : le marché locatif est profond et établi. La vacance atteint 9,5 %, ce qui laisse des immeubles anciens à remettre sur le marché, à condition de bien choisir le quartier et la typologie des logements. Le niveau de vie médian est de 23 610 € par an, et Le Mans compte 4 806 établissements employeurs.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 4 816 appartements se sont vendus au Mans au prix médian de 1 885 €/m², ainsi que 4 371 maisons à 2 163 €/m². Sur la même période, 453 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements : le marché des immeubles y est actif.
Les loyers d’annonce atteignent 11,8 €/m² charges comprises pour un appartement (13,5 €/m² pour un T1 ou T2, 10,5 €/m² pour un T3 ou plus) et 9,8 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, ce loyer correspond à un rendement brut d’environ 7,5 %. En achetant un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, puis en le transformant en logements prêts à louer, notre objectif d’au moins 8 % de rendement net devient atteignable.
Notre opération livrée la plus proche se trouve à Meslay-du-Maine, à 57 km ; notre chantier de Méral est à 90 km.
Le Mans en chiffres
Population et logement
- 146 249 habitants en 2023 (+1,8 % depuis 2012)
- 85 536 logements, dont 9,5 % vacants
- Locataires : 55 % des résidences principales
- Niveau de vie médian : 23 610 € par an
- 4 806 établissements employeurs
Prix et loyers
- Appartements : 1 885 €/m² en médiane (4 816 ventes)
- Maisons : 2 163 €/m² en médiane (4 371 ventes)
- Ventes d’au moins deux logements : 453
- Loyer appartement : 11,8 €/m² charges comprises
- Loyer maison : 9,8 €/m² charges comprises
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir autour du Mans
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches du Mans : Allonnes (5 km), Arnage (6 km), Coulaines (6 km) et La Chapelle-Saint-Aubin (7 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Sarthe
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.