Investissement immobilier à Rennes (35)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Rennes (35)
Le territoire
Rennes comptait 230 890 habitants au recensement de 2023, soit 10,0 % de plus qu’en 2012 (209 860). Les villes moyennes les plus proches de notre territoire d’intervention sont Vitré, à 35 km à vol d’oiseau, Fougères, à 45 km, et Châteaubriant, à 49 km.
La ville réunit 137 847 logements. Les locataires y sont largement majoritaires, avec 66 % des résidences principales : le marché locatif est profond et établi. La vacance reste contenue à 6,5 %, et les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc. Le niveau de vie médian atteint 25 100 € par an, et Rennes compte 8 482 établissements employeurs.
Le marché immobilier et locatif
De janvier 2022 à décembre 2025, 11 376 appartements se sont vendus à Rennes, au prix médian de 3 710 €/m², ainsi que 1 677 maisons, à 4 731 €/m². Sur la même période, 303 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 14,9 €/m² charges comprises pour un appartement (17,2 €/m² pour un T1 ou T2, 13,9 €/m² pour un T3 ou plus) et à 15,3 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, un loyer de 14,9 €/m² correspond à un rendement brut d’environ 4,8 %. Notre méthode, qui consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net, suppose donc des acquisitions nettement en dessous de ces niveaux.
C’est pourquoi nos opérations se situent aujourd’hui dans des villes moyennes : nous avons livré un immeuble à La Guerche-de-Bretagne, à 38 km, et notre chantier de Méral est en cours à 53 km.
Rennes en chiffres
Population et logement
- 230 890 habitants en 2023 (+10,0 % depuis 2012)
- 137 847 logements
- Locataires : 66 % des résidences principales
- Logements vacants : 6,5 %
- 8 482 établissements employeurs
Prix et loyers
- Appartements : 3 710 €/m² en médiane (11 376 ventes)
- Maisons : 4 731 €/m² en médiane (1 677 ventes)
- Ventes d’au moins deux logements : 303
- Loyer appartement : 14,9 €/m² charges comprises
- Loyer maison : 15,3 €/m² charges comprises
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Rennes
Aides à la rénovation
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 mai 2028. L’opérateur est Territoires Publics. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Investir autour de Rennes
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Rennes : Vezin-le-Coquet (5 km), Montgermont (5 km), Saint-Grégoire (5 km) et Saint-Jacques-de-la-Lande (5 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Ille-et-Vilaine
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Ille-et-Vilaine › Rennes
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.