Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Étienne-de-Montluc compte 7 780 habitants au recensement de 2023, en hausse de 17,3 % depuis 2012. La commune est située à 18 km à vol d’oiseau de Nantes, à 34 km de Saint-Nazaire et à 46 km d’Ancenis-Saint-Géréon.
La commune dispose de 3 320 logements, dont 3,9 % de vacants. Les locataires occupent 23 % des résidences principales ; les propriétaires occupants restent nettement majoritaires. Le niveau de vie médian s’établit à 30 120 € par an ; la commune compte 240 établissements employeurs.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 262 maisons se sont vendues à Saint-Étienne-de-Montluc, au prix médian de 3 106 €/m², ainsi que 28 appartements à 2 926 €/m² en médiane. Les biens à plusieurs logements sont rares : 8 ventes sur la période.
Les loyers d’annonce, charges comprises, s’établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement (14,5 €/m² pour un T1 ou un T2, 10,9 €/m² pour un T3 ou plus) et de 11,2 €/m² pour une maison. Le loyer annuel représente environ 5,1 % du prix médian d’un appartement : l’objectif de 8 % de rendement net n’est envisageable ici que sur un bien acheté très en dessous du marché.
Pour un investisseur qui cherche davantage de rendement, nous étudions aussi des villes proches où ce rapport est plus élevé : Saint-Herblain (13 km, environ 6,2 % pour un appartement) et Blain (21 km, environ 7,1 % pour un appartement). Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se trouve à 85 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Saint-Étienne-de-Montluc bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 29 novembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Étienne-de-Montluc : Cordemais (4 km), Couëron (5 km), Le Pellerin (5 km) et Vigneux-de-Bretagne (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Loire-Atlantique › Saint-Étienne-de-Montluc
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
