Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Située à 12 km à vol d’oiseau de Nantes, à 21 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 45 km de Cholet, Saint-Julien-de-Concelles compte 7 883 habitants en 2023 ; sa population a progressé de 16,2 % depuis 2012.
Son parc de 3 456 logements compte 4,1 % de logements vacants. Les propriétaires occupants sont très majoritaires : les locataires n’occupent que 19 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 28 760 € par an et 244 établissements employeurs y sont implantés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 270 maisons ont été vendues à Saint-Julien-de-Concelles, au prix médian de 3 000 €/m², ainsi que 29 appartements à 3 231 €/m² en médiane. Sur la période, 17 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce, charges comprises, s’établissent autour de 11,3 €/m² pour une maison et de 13,2 €/m² pour un appartement (estimation à manier avec prudence). Le loyer annuel représente environ 4,5 % du prix médian d’une maison : l’objectif de 8 % de rendement net n’est envisageable ici que sur un bien acheté très en dessous du marché.
Nous pouvons aussi orienter le projet vers des communes voisines plus favorables, comme Saint-Herblain (17 km, environ 6,2 % pour un appartement) ou Blain (37 km, environ 7,1 % pour un appartement). Notre opération livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 78 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 16 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Julien-de-Concelles : Thouaré-sur-Loire (4 km), Sainte-Luce-sur-Loire (5 km), Haute-Goulaine (6 km) et Basse-Goulaine (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
