Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Hague se trouve à 12 km à vol d’oiseau de Cherbourg-en-Cotentin, à 73 km de Coutances et à 80 km de Saint-Lô. La commune compte 11 484 habitants en 2023, en baisse de 3,8 % depuis 2012.
Sur 6 267 logements, 13,5 % sont des résidences secondaires et 6,5 % sont vacants. Les propriétaires occupants dominent : les locataires n’occupent que 26 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 28 290 € par an et 274 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 423 maisons ont été vendues à La Hague, au prix médian de 2 292 €/m². Les appartements y sont très rarement vendus (6 ventes sur la période) et 22 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
D’après les annonces, une maison se loue environ 10,4 €/m² charges comprises et un appartement 10,2 €/m². Le loyer annuel représente environ 5,4 % du prix médian d’une maison. Le marché locatif y est étroit : nous privilégions des bâtiments anciens bien situés, achetés sous les prix médians et transformés en logements prêts à louer.
Si le budget ou l’objectif de rendement ne trouvent pas d’opportunité ici, nous proposons des villes proches : Cherbourg-en-Cotentin (12 km, environ 6,9 %) ou Valognes (29 km, environ 6,3 %). Nos opérations livrées se situent à ce jour en Mayenne et en Ille-et-Vilaine, la plus proche à Ernée, à 164 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La Hague bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 13 mars 2026. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Hague : Cherbourg-en-Cotentin (14 km), Les Pieux (16 km), Bricquebec-en-Cotentin (24 km) et Valognes (30 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
