Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avec 78 258 habitants au recensement de 2023, Cherbourg-en-Cotentin est la plus grande ville de la Manche. Sa population a baissé de 3,5 % depuis 2012. La ville se situe à 67 km à vol d’oiseau de Coutances, à 70 km de Saint-Lô et à 89 km de Granville.
Le parc compte 44 139 logements, dont 5,9 % de vacants. Les locataires occupent 55 % des résidences principales : c’est un marché locatif profond. Le niveau de vie médian atteint 25 450 € par an et 2 129 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 2 402 maisons ont été vendues à Cherbourg-en-Cotentin, au prix médian de 2 301 €/m², ainsi que 1 257 appartements à 2 200 €/m² en médiane. Le marché des biens à plusieurs logements est actif : 272 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce tournent autour de 12,6 €/m² charges comprises pour un appartement (14,2 €/m² pour un T1 ou un T2, 10,1 €/m² pour un T3 ou plus) et de 10,5 €/m² pour une maison. Sur un marché de cette taille, nous ciblons des immeubles anciens achetés sous les prix médians, que nous transformons en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations livrées se situent à ce jour en Mayenne et en Ille-et-Vilaine, comme celle d’Ernée, à 158 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Cherbourg-en-Cotentin fait partie du programme Action cœur de ville.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 26 juillet 2019. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : Caisse des Dépôts, liste Action cœur de ville (septembre 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
