Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Couëron compte 24 103 habitants en 2023, soit 21,9 % de plus qu’en 2012. La commune se situe à 12 km à vol d’oiseau de Nantes, à 39 km de Saint-Nazaire et à 44 km d’Ancenis-Saint-Géréon.
Elle dispose de 10 800 logements, dont 4,2 % de vacants. Les locataires occupent 35 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 27 510 € par an et 588 établissements employeurs sont installés à Couëron.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 875 maisons ont été vendues à Couëron, au prix médian de 3 187 €/m², ainsi que 387 appartements à 3 108 €/m² en médiane. Vingt-deux ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
D’après les annonces, un appartement se loue environ 13,0 €/m² charges comprises (14,9 €/m² pour un T1 ou un T2, 11,7 €/m² pour un T3 ou plus) et une maison 12,0 €/m². Le loyer annuel représente environ 5,0 % du prix médian d’un appartement ; nous n’y retenons que des bâtiments achetés nettement sous ce prix, transformés en logements prêts à louer, pour viser au moins 8 % de rendement net.
À proximité, le même calcul donne de meilleurs résultats à Blain (29 km, environ 7,1 %) et à Pontchâteau (37 km, environ 5,7 %), deux marchés que nous suivons. Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se trouve à 89 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Couëron : Saint-Étienne-de-Montluc (5 km), Saint-Jean-de-Boiseau (6 km), Sautron (6 km) et Le Pellerin (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
