Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Nantes compte 327 734 habitants au recensement de 2023, 12,4 % de plus qu’en 2012. Ancenis-Saint-Géréon se trouve à 32 km à vol d’oiseau, Saint-Nazaire à 51 km et Cholet à 54 km.
Le parc atteint 196 038 logements, dont 6,1 % de vacants. Les locataires occupent 64 % des résidences principales : un marché locatif très profond, porté par une population en croissance. Le niveau de vie médian s’établit à 26 720 € par an et 11 718 établissements employeurs sont implantés dans la ville.
De janvier 2022 à décembre 2025, 16 228 appartements ont été vendus à Nantes, au prix médian de 3 614 €/m², et 3 917 maisons à 4 354 €/m². Les biens comprenant au moins deux logements ont fait l’objet de 630 ventes.
Les loyers d’annonce tournent autour de 14,5 €/m² charges comprises pour un appartement (16,6 €/m² pour un T1 ou un T2, 13,6 €/m² pour un T3 ou plus) et de 14,4 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, le loyer annuel représente environ 4,8 % : à ce niveau de prix, atteindre 8 % de rendement net à Nantes suppose un achat nettement sous le marché, ce qui limite les opportunités.
C’est pourquoi nous proposons aussi aux investisseurs nantais des villes proches où ce rapport est plus favorable. À Blain, à 32 km, les appartements se vendent 2 010 €/m² en médiane pour un loyer d’environ 11,9 €/m², soit un rapport proche de 7,1 % ; à Nozay (39 km) et à Châteaubriant (57 km), il avoisine 7,0 %. Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se trouve à 84 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Nantes : Saint-Herblain (6 km), Saint-Sébastien-sur-Loire (6 km), Orvault (6 km) et Sainte-Luce-sur-Loire (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
