Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-James compte 5 018 habitants en 2023, un chiffre stable depuis 2012 (+0,3 %). Avranches est à 18 km à vol d’oiseau, Fougères à 22 km et Granville à 39 km. La commune réunit 187 établissements employeurs.
Sur 2 829 logements, 12,0 % sont vacants et 7,6 % sont des résidences secondaires. Cette vacance élevée représente un stock de bâtiments à réhabiliter, à choisir avec soin. Les locataires occupent 39 % des résidences principales ; le niveau de vie médian est de 23 940 € par an.
De janvier 2022 à décembre 2025, 252 maisons se sont vendues au prix médian de 1 295 €/m². Les ventes d’appartements restent rares (7 sur la période) et 14 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 9,0 €/m² charges comprises, 11,3 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,3 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison autour de 7,3 €/m². Avec des prix d’achat aussi bas, les petites surfaces offrent le meilleur rapport entre loyer et prix : c’est ce que nous privilégions dans nos projets de réhabilitation, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre opération d’Ernée est à 40 km, celle de La Guerche-de-Bretagne à 65 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Saint-James bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 25 avril 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-James : Pontorson (9 km), Val-Couesnon (12 km), Ducey-Les Chéris (13 km) et Maen Roch (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
